ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿ ಕಬ್ಜಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅನುಭೋಗದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ಯಿ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿಭೂಮಿ ಕಬ್ಜಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅನುಭೋಗಿಸುವ ವ್ಯಕ್ಯಿ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅವರು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಾರೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದವು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಬಂದಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನಿಂದ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಗಳೆರಡನ್ನೂ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
ಇಷ್ಟು ವರ್ಷ ಸರ್ಕಾರಿ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಒಡೆಯರಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಜನರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಜನರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ, ಆಸ್ತಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಗದು ಪಡೆಯುವದಿಲ್ಲ ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ನಿರತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ತಲುಪುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಹ ಅಂತಹ ತಪ್ಪನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಬಿಡುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಅವನ ಕೈಯಿಂದ ಹೋಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನೇಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ (ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವು ನಿಯಮಗಳು) ಅಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಾದರೂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂಬ ಕಾನೂನನ್ನು ಬ್ರಿಟಿಷರು ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಒಂದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ. ಇವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ.
12 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ನೀಡಬಾರದು.
ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು.
ಪಾತ್ರವು ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ವಿರಾಮವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರಂತರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರಬೇಕು.
ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳೋಣ. ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, 12 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಪರಿಗಣಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
12 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಯಾರೂ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದಿಲ್ಲವಾದರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವವರು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಅವನು ಅದರ ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರ ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ಮೇಲೆ ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದಾಗ, ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಯಾವ ವಿಭಾಗಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆ. ಬೇರೆಯವರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆರವು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೇಳಿ. ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಜನರಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆ ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಭೂ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗಗಳ ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಕಾನೂನನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗ 406: ನೀವು ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗ 406 ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಜನರು ನಿಮ್ಮ ನಂಬಿಕೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಇಟ್ಟಿರುವ ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನೊಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ದೂರನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.
ಯಾರಾದರೂ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸಂತ್ರಸ್ತೆ ಕಾನೂನಿನ 467 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಪರಾಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಥಮ ದರ್ಜೆಯ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟ್ನಿಂದ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಅಪರಾಧವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿಲ್ಲ
