ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಇಂದಿನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಿಂದಾಗಿ, ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ (ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ) ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡದಿದ್ದರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನೀವು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಐದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಕಳೆದ ಕೆಲವು ದಿನಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳಿಂದಾಗಿ, ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಪೈಸೆಯನ್ನೂ ಉಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡದಿದ್ದರೆ (ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ), ನೀವು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯೂ ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಿಂದ ಹೋಗಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ-
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ನಾವು ನೇರವಾಗಿ ಡೀಡ್ (ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು) ಬರಹಗಾರ ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ ನಮ್ಮ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತೇವೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಮೂಲಕ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನಿಯಮಗಳು) ಮಾಡುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರಿಯೇ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನೇ ಇರಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ನಾಲ್ಕೈದು ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಪತ್ರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ಪತ್ರದ ಮೇಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾಡಬೇಕು. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ ಸಹ, ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿರುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಯಾವಾಗಲೂ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅನೇಕ ಬಾರಿ, ಜನರು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಬರೆಯುವ ಮೂಲಕ (ಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು) ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಅದರ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ-
ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಯೇ (ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು) ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಹಲವು ಬಾರಿ ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೋದಾಗ, ಆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಆಸ್ತಿ ಮೆರವಣಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು). ನೀವು 100 ರೂಪಾಯಿಗಳ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಪಡೆದರೆ ಉತ್ತಮ. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ವೀಡಿಯೊ ಮಾಡಿದರೆ ಉತ್ತಮ.
ನೋಂದಣಿ ದಿನದಂದು ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ-
(ಎ) ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು) ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಾಗ, ರೂ.ಗಳ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 100 ಮಾಡಿರುವುದು ಒಳ್ಳೆಯ ಆಯ್ಕೆ.
(ಬಿ) ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇಲಾಖಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮನೆ ತೆರಿಗೆಯಂತೆ, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ದೂರವಾಣಿ ಬ್ರಾಡ್ಬ್ಯಾಂಡ್ ಮುಂತಾದ (ಮನೆ ತೆರಿಗೆ ಕ್ಯಾ ಹೋತಾ ಹೆಚ್) ಬಿಲ್ಗಳು. ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಿಲ್ನ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಹ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸಿ) ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ, ಕನಿಷ್ಠ 2 ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಇರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ಗಳನ್ನು ಸಹ ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಅನೇಕ ಜನರು ಸಾಕ್ಷಿಯ ವಿಷಯವನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹಲವು ಬಾರಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಅಥವಾ ಪತ್ರ ಬರೆಯುವವರನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಂದಾದರೂ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು (ಆಸ್ತಿ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು) ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ನೀಡಬಲ್ಲ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
(D) ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಯಾವುದೇ ಹತ್ತಿರದ ಸಂಬಂಧಿಕರನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರಕರಣವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂತಹ ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನು ಆಸಕ್ತಿಯ ವ್ಯಕ್ತಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.
