ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಜಾಮೀನಿನ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನು ತತ್ವಗಳನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸಾಲ ವಜಾ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ (DRT) ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸುತ್ತಿತ್ತು. ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಹೇಮಂತ್ ಚಂದನಗೌಡರ್ ಅವರ ಏಕ ಪೀಠವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಿದೆ –
i. ಒಬ್ಬ ಜಂಟಿ ಪ್ರಾಮಿಸರ್ ನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಇತರರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ii. ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಜಾಮೀನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಇತರರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ; ಅವರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ.
iii. ಪ್ರಧಾನ (ಮೂಲ) ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲ ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ ಜಾಮೀನುದಾರನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. iv. ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಜಾಮೀನುದಾರನಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. v. ಜಾಮೀನುದಾರನು ಸಾಲದಾತನು ಜಾಮೀನುದಾರನನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
iv. ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲಗಾರನಿಂದ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಜಾಮೀನುದಾರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. v. ಜಾಮೀನುದಾರನು ಸಾಲದಾತನು ಜಾಮೀನುದಾರನನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
vi. ಸಾಲದಾತನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಜಾಮೀನುದಾರನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಜಾಮೀನುದಾರನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
vii ಸಾಲದ ತಮ್ಮ ಪಾಲುಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಜಾಮೀನುದಾರನು ಸಹ-ಜಾಮೀನುದಾರರಿಂದ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
viii. ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಜಾಮೀನುದಾರನು ಸಾಲಗಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ.
ix. ಸಾಲದಾತನು ಜಾಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಅಥವಾ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
x. ಸಹ-ಜಾಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸoಕ್ಷಿಪ್ತ ಸಂಗತಿಗಳು
ತಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಕಾಯ್ದೆ, ೧೯೯೩ (ಖಆಆಃಈI ಕಾಯ್ದೆ) ಯ ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯ ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸೂಲಾತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೆಂದು ವಿನಂತಿಸಿದರು. ಪ್ರತಿವಾದಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿದಾರರು, ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಖಾತರಿದಾರರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈ ಸಾಲಗಳ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಯಿತು. ಅದರ ನಂತರ, ಅವಧಿ ಸಾಲದ ಮಿತಿಯನ್ನು ರೂ.ಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು.
ರೂ. ೨೦೦ ಲಕ್ಷದಿಂದ ರೂ. ೬೦ ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿವಾದಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಆಆಃಈI ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ ೧೯ ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೋರಿ ಆಖಖಿ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿತು. ಹೀಗಾಗಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಲಗಾರರ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ಠೇವಣಿ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳ ಠೇವಣಿ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರದ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಸಮಾನ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಜಾಮೀನುದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರರಿಂದ ಒಟ್ಟು ರೂ. ೧೦,೩೧,೮೩,೧೯೧/- ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಯಿತು.
